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Estimation

FAIRE ESTIMER UN APPARTEMENT OU UNE MAISON SUR LE GRESIVAUDAN

 

Propriétaires, vous envisagez de vendre dans un avenir proche, et vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien immobilier?

Votre bien mérite mieux qu'une estimation en ligne faite en 5 minutes.

Les prix au mètre-carré que vous pourrez trouver sur internet, vous permettront d'avoir une idée des prix pratiqués sur le marché immobilier du Grésivaudan. Mais ils ne peuvent à eux seuls établir un avis de valeur auquel pourra être mis en vente votre appartement ou votre maison.
 

 

DEMANDE D'ESTIMATION


Une estimation au juste prix réalisée par notre agence immobilière vous évitera certaines complications. Comme une vente qui n'aboutirait pas à cause d'un prix de départ non conforme à la réalité du marché. Dans ce cas-là, deux cas de figures sont possibles : 

- Le prix a été surévalué. Les acquéreurs sont généralement bien au fait des prix pratiqués sur le secteur qui les intéresse et ne seront pas prêts à surpayer leur futur logement. 

- Autre cas, celui-ci plus rare, un prix sous-évalué. Outre la perte financière que cela représente, l'acheteur potentiel pourra avoir le ressenti que le prix en dessous du marché cache un défaut non visible sur l'annonce, et aura tendance à se désintéresser de celle-ci. Souvent il arrive qu'un bien paraissant sous-évalué sur une annonce, provienne d'une mise en vente à un montant surestimé, des baisses de prix en cascades ayant été consenties au fil des mois afin d'attirer de nouveaux prospects.

          

COMMENT EVALUONS NOUS LA VALEUR IMMOBILIÈRE D'UN BIEN ?

La valeur d'un bien immobilier résulte de nombreux facteurs :

1- Sa situation géographique 

L'emplacement de votre appartement ou de votre maison est le critère le plus important afin de d'obtenir une estimation immobilière fiable. Certains secteurs étant plus recherchés que d'autres: Sécurité du quartier, proximité des écoles et des transports en commun, présence de commerces de proximité, accès aux axes routiers, etc. Le premier élément qui génère l'appel de clients acquéreurs vis à vis d'une annonce est bien souvent la situation géographique du bien.
 

2- Le type de bien, sa superficie

La surface habitable, par rapport à sa typologie est un élément important à prendre en compte. Au même étage d'un immeuble, le prix au m² d'un studio, ne sera pas le même que pour un T4. Plus la superficie du logement augmente, plus le prix au m² diminue.
 

3- Son état général

Un appartement ou une maison ayant été entretenu au fil des années (l'électricité, la plomberie, les huisseries, l'isolation, le système de chauffage, la toiture,...) et pouvant justifier d'un carnet d'entretien ou de factures, se vendra à un prix plus élevé qu'un bien similaire présentant un budget important à consacrer à des travaux. 
Il en va de même pour l’état général d'une copropriété. Un bien au sein d'un immeuble où un ravalement de façade est pressenti sera synonyme de moins-value.

 

4- Ses équipements et ses caractéristiques

Le logement concerné est-il équipé d'un garage, d'une terrasse, d'un balcon? L'orientation, la vue depuis la pièce de vie, ainsi que l'étage auquel se trouve l'appartement, sont également à prendre en compte. Les mentions "dernier étage" ou "vue Belledonne" sur une annonce immobilière seront prisées de bons nombres d'acheteurs potentiels et apportera une plus-value certaine. A contrario, une servitude de passage sur un terrain, ou un immeuble dont les terrasses auraient une vue plongeante sur le jardin d'une propriété appelleraient à une décote.
Bien que tous les acquéreurs n'y soient pas sensibles, la présence d'une piscine influe également sur la valeur immobilière d'une villa.
AEDIS Immobilier prend en compte toutes les particularités de votre appartement ou maison et de son environnement.
Le temps de l'estimation permet également d'établir un premier contact avec l'agent immobilier.
Nos estimations immobilières sont offertes dans le cadre d'un mandat de vente qui nous est confié pour la vente de votre bien. Nous sommes une agence indépendante et nous nous attachons à proposer un service de qualité à nos clients.
Vous satisfaire, répondre à vos attentes, à vos demandes : c’est notre métier. 

Confiez-nous votre projet de vente d'appartement ou de maison sur le Grésivaudan, et nous mettrons tout en œuvre pour le réaliser dans les meilleurs délais. Notre première action est de vous écouter, de comprendre vos motivations, définir les contours de votre projet, afin de vous suggérer une approche, une méthode et des actions vous permettant de réaliser ce projet dans les meilleures conditions possibles.
Vous apporter un éclairage extérieur, avec les conseils avisés d’un vrai professionnel à vos côtés. 
Estimation précise de votre bien : Nous vous apportons notre connaissance du marché immobilier, des outils professionnels très précis d’estimations de prix de vente, basées sur les ventes réalisées sur votre secteur, les biens immobiliers similaires au votre sur le marché, et les attentes des acheteurs.
Une analyse permanente de comparaison par rapport à la concurrence, au prix du marché, à son dynamisme.

 

VENDRE AU MEILLEUR PRIX ET DANS LES MEILLEURS DÉLAIS EST NOTRE PRIORITÉ

DECOUVRIR NOS SERVICES


Si vous souhaitez faire estimer votre maison ou votre appartement sur le Grésivaudan, n'hésitez pas à renseigner vos coordonnées et les caractéristiques de votre bien. Nous vous recontacterons sous 48 heures afin de convenir d'un rendez-vous.

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