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Loi PINEL : Pourquoi investir à Grenoble ?

La métropole Grenobloise est l’une des principales villes étudiantes en France. Chaque année, de nombreux étudiants sont donc à la recherche de logements pour la durée de leur cursus universitaire.

Grenoble est également, après Paris, le deuxième pôle de recherche français, accueillant  entreprises internationales et grands laboratoires.

Qui peut bénéficier de la loi PINEL ?

Toutes personnes souhaitant défiscaliser grâce à ce dispositif, doit être résident fiscale en France. La loi Pinel venant remplacer les dispositifs Scellier, puis Duflot, depuis 2014. Un amendement adopté en novembre 2020 prolonge le dispositif PINEL jusqu'au 31 décembre 2024. Le dispositif restera inchangé en 2021 et 2022, mais les avantages fiscaux seront modifiés en début d'année 2023.

Quel est l'intérêt d'un investissement avec la loi PINEL :

- Pouvoir investir sans apport, et ainsi agrandir son patrimoine immobilier grâce aux revenus locatifs, tout en réduisant ses impôts.

Le dispositif Pinel est simple :

- Il offre à l'investisseur la possibilité d'économiser jusqu'à 63 000 € d'impôts en 12 ans (exemple pour un appartement avec coût de revient plafonné à 300 000 €).

- Dans la limite de 2 logements par an pour bénéficier de réduction d'impôt.

- Pour 6 ans de location, vous bénéficierez d'un avantage fiscal de 12% du coût de revient de l'appartement, pour 9 ans de location, ce sera 18%, et pour 12 ans, 21% du coût de revient.

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Les plafonds du PINEL sur Grenoble et sa région :

Le plafond de loyer est fixé à 10,28 €/m² sur la région grenobloise (zone B1). C'est à dire le montant maximum auquel un propriétaire peut louer son logement neuf avec le dispositif Pinel.

Exemple d'une acquisition d'un appartement avec le dispositif PINEL :

Prix appartement T1 Grenoble : 128 000 Euros + frais de notaire : 3 200 Euros  Investissement total : 131 200 €

Pour un financement total sans apport, avec un prêt contracté sur 20 ans.

Mensualité de remboursement: 636 €/mois (taux 1.30 avec assurance)

Estimation taxe foncière 70 euros par mois (840 €/an)

Charges de copropriété à charge Propriétaire : 12 euros /mois

Total : 718 € (remboursement crédit + taxe foncière + charges de copropriété)

Loyer plafond dans le cadre PINEL : 399 €/mois

Réduction d’impôts : 191.33 € par mois (2 296 €/an) 

Soit une économie d'impôts de 27 552 € sur 12 ans

Total "ressources": 590.33 € (loyer + crédit d’impôts)

Soit un effort financier : 127.67 €/ mois, sur la durée du dispositif PINEL.

Conditions de location :

Lors de l'achat, vous vous engagez à louer le logement nu en tant que résidence principale pendant une durée d' au moins 6 ans. Avec la possibilité de louer à une personne de sa famille (hors foyer fiscal).

Le locataire devra remplir des critères d'éligibilité. Le revenu fiscal du foyer devra respecter les plafonds de ressources de la loi Pinel.


COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE

LIEU DU BIEN CONCERNÉ

Zone B1*

Personne seule

31 165 €

Couple

41 618 €

Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge

50 049 €

Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge

60 420 €

Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge

71 078 €

Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge

80 103 €

Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième

+ 8 936 €

* L'agglomération grenobloise étant concernée par la zone B1

Quel type de bien ?

Le logement pour être éligible au dispositif Pinel devra être acheté en l'état futur d'achèvement (VEFA), et/ou respecter la réglementation thermique RT2012 ou avoir obtenu le label BBC 2005.

construction-rt2012.jpg

Lorsque le bien a été choisi en répondant à la demande du marché, les risques de vacances locatives sont faibles. Les loyers étant plafonnés par un prix au m², ils sont généralement moins élevés que la moyenne sur le secteur auquel appartient l'appartement. Le label "PINEL" est donc prisé par les locataires qui privilégient ce type de logements et bénéficient de nombreux avantages: s'installer dans un logement neuf, répondant aux normes de sécurité, et avec une excellente isolation thermique et phonique.

Investir dans l'immobilier neuf présente également l'avantage pour le propriétaire de ne pas avoir à faire face à court et moyen terme à de gros travaux de copropriété (ravalement de façade, réfection de toiture, etc.)

A la fin du dispositif, vous avez la possibilité de continuer à louer le bien, ou de le revendre et éventuellement réinvestir les fonds d'une autre manière.

Pour résumer, voici les 4 principales raisons d'investir en loi PINEL:

1 - Jusqu'à 63 000 € d'économie d'impôts en 12 ans.

2 - La possibilité de louer à ses ascendants ou à ses descendants (hors foyer fiscal).

3 - Se constituer un patrimoine immobilier, et préparer sa retraite.

4 - Devenir propriétaire avec 0 € d'apport.

Notre action :

Nous commercialisons plus de 650 programmes neufs sur toute la France accessibles pour de la résidence principale, ou pour de l'investissement locatif immobilier en loi Pinel. Les prix des logements que nous proposons sont "GARANTIE PRIX PROMOTEUR" donc sans frais supplémentaires.  Nos prix indiqués sont identiques à ceux proposés par leurs services commerciaux. Lors de campagnes promotionnelles, vous bénéficierez également des remises commerciales proposées. 

Notre rôle est de vous accompagner dans le choix du bien, en fonction du budget que vous souhaitez y consacrer, mais aussi de vous donner une vision de l'offre et de la demande locative en fonction des secteurs.

L'avantage de collaborer avec plusieurs promoteurs immobiliers nous permet d'avoir un important choix de biens à vous proposer. Et ainsi de vous aider à comparer les atouts de chaque produit en fonction de votre recherche.

Vous trouverez ci-dessous la liste de nos promoteurs partenaires :

Promoteurs partenaires          

Pour plus de renseignements sur notre action ou sur les programmes neufs disponibles, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone, ou à remplir le formulaire ci dessous en précisant votre demande.

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé AEDIS immobilier pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

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E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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