Pourquoi acheter en SCI peut être avantageux lors de l'achat d'un bien immobilier?

Tout d'abord, qu'est-ce qu'une SCI ? Une SCI est une société créée dans le but de détenir et de gérer des biens immobiliers. Elle est composée d'un ou plusieurs associés qui apportent des biens immobiliers à la société et qui se partagent les bénéfices ou les pertes générés par ces biens. La SCI permet de séparer la propriété et la gestion des biens immobiliers, ce qui présente de nombreux avantages.

L'un des principaux avantages de la création d'une SCI est la protection du patrimoine. En effet, si vous achetez un bien immobilier en votre nom propre et que vous rencontrez des difficultés financières, votre patrimoine personnel peut être saisi pour rembourser vos dettes. En revanche, si vous détenez le bien au sein d'une SCI, seul le patrimoine de la société peut être saisi en cas de difficultés financières. La création d'une SCI permet donc de protéger votre patrimoine personnel en cas de problèmes financiers liés à l'investissement immobilier.

Un autre avantage de la SCI est la possibilité de transmettre le patrimoine plus facilement à ses héritiers. En effet, si vous détenez un bien immobilier en votre nom propre, la transmission de ce bien à vos héritiers peut être complexe et entraîner des coûts élevés. En revanche, si le bien est détenu par une SCI, la transmission peut être plus simple et moins coûteuse. Les parts sociales de la SCI peuvent être transmises à vos héritiers sans avoir à vendre le bien immobilier.
La création d'une SCI permet également de faciliter la gestion des biens immobiliers. En effet, en déléguant la gestion à une société, vous pouvez éviter les conflits familiaux qui peuvent survenir lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d'un bien immobilier en indivision. La SCI permet également de mieux organiser la gestion locative, de répartir les charges et les bénéfices entre les différents associés et de bénéficier de certaines fiscalités avantageuses.

Enfin, la création d'une SCI peut être fiscalement avantageuse. En effet, les associés peuvent opter pour un régime fiscal spécifique qui leur permet de bénéficier d'un régime d'imposition sur les sociétés et d'éviter ainsi les impositions sur les revenus fonciers. Les bénéfices réalisés par la SCI sont alors soumis à l'impôt sur les sociétés, qui peut être plus avantageux que l'impôt sur le revenu.

Exemple concret avec SCI: Prenons l'exemple d'une famille qui souhaite investir dans un immeuble locatif. Sans SCI, les membres de la famille devraient acquérir le bien en leur nom propre et chacun d'entre eux serait imposé sur les loyers perçus proportionnellement à sa part dans l'immeuble. De plus, si l'un des membres de la famille venait à décéder, la transmission de sa part de l'immeuble serait soumise à des droits de succession.

Avec une SCI, la famille peut créer une société qui achètera l'immeuble en son nom propre. Chaque membre de la famille détiendra des parts dans la SCI plutôt que dans l'immeuble directement. Les loyers perçus par la SCI seront imposés à l'impôt sur les sociétés, avec une taxation avantageuse. Les parts de la SCI pourront être transmises entre membres de la famille sans avoir à payer de droits de succession.
Exemple concret sans SCI: Dans le même exemple, si la famille achète l'immeuble sans SCI, chaque membre sera imposé sur les loyers proportionnellement à sa part dans l'immeuble. Si l'un des membres de la famille décède, la transmission de sa part sera soumise à des droits de succession. De plus, si l'un des membres souhaite vendre sa part dans l'immeuble, cela peut entraîner la dissolution de l'indivision, ce qui peut s'avérer complexe et coûteux.