Estimation immobilière et prix au m² à Saint-Ismier
Vous pensez vendre et vous voulez savoir ce que vaut réellement votre maison ou votre appartement ?
Je m'appelle Laurent Strano, je suis agent immobilier indépendant à Saint-Ismier et je travaille dans l'immobilier depuis 2005. Sur cette page, je vous donne les prix réellement signés dans la commune, je vous explique pourquoi ils ne suffisent pas à fixer le vôtre, et comment je travaille pour vous remettre un avis de valeur écrit.
Prix au m² à Saint-Ismier : les ventes réellement signées
Ventes signées à Saint-Ismier, de janvier 2024 à novembre 2025
- Prix médian au m² : 4 510 €
- La moitié des ventes entre 3 890 et 5 320 €/m²
- Prix de vente médian : 565 000 €
- Ventes analysées : 83
- Prix médian au m² : 4 350 €
- La moitié des ventes entre 4 020 et 4 780 €/m²
- Prix de vente médian : 306 000 €
- Ventes analysées : 47
Sur trois ans, les médianes observées reculent : pour les maisons, elles passent d'environ 4 890 €/m² en 2023 à 4 380 €/m² en 2025 ; pour les appartements, de 4 580 € à 4 280 €/m². Cette évolution doit être interprétée avec prudence, car les caractéristiques des biens vendus changent d'une année à l'autre. Elle ne permet pas, à elle seule, de mesurer précisément l'évolution de la valeur d'un bien particulier.
Vous voulez comparer avec Montbonnot, Bernin ou Le Versoud ? J'ai rassemblé les chiffres de chaque commune dans mon analyse des prix immobiliers du Grésivaudan.
Données DVF publiées par la DGFiP, consultées le 25 septembre 2026. Dernière vente disponible dans l'extraction : novembre 2025. Ventes d'un seul logement, avec ses éventuelles dépendances. Pour une maison, le prix au m² inclut le terrain. Chiffres arrondis à la dizaine d'euros.
Pourquoi une moyenne ne suffit pas à fixer un prix
Un prix médian décrit un marché. Il ne décrit pas votre maison.
Sur les ventes signées entre janvier 2024 et novembre 2025, un quart des maisons s’est vendu sous 3 890 €/m² et un autre quart au-dessus de 5 320 €/m². Entre ces deux seuils, l’écart atteint 1 430 €/m². Appliqué théoriquement à une maison de 130 m², cela représenterait environ 186 000 €. Ce calcul illustre l’amplitude des prix constatés ; il ne remplace pas la comparaison de biens réellement similaires.
Ce qui fait la différence entre deux maisons n'apparaît dans aucune base de données : leur état, leur étiquette énergétique, la vue, l'exposition, la façon dont le terrain se vit au quotidien. Dans les ventes étudiées, le prix au m² tend à diminuer lorsque la surface augmente. Cette tendance reste un repère statistique : elle ne permet pas d'évaluer une maison sans tenir compte de ses autres caractéristiques.
C'est pour ça que je ne donne jamais de chiffre sans avoir vu le bien.
Saint-Ismier, secteur par secteur
Vous ne trouverez pas ici de « prix au m² du Manival ». Sur trois ans, aucun secteur de la commune ne compte plus d'une quinzaine de ventes de maisons. Avec si peu de références, une seule vente suffit à déplacer la moyenne de plusieurs centaines d'euros. Je préfère vous dire ce que je sais vraiment.
Le Manival
La Pageonnière
La Bâtie
Le centre-Bourg
Comment se passe une estimation avec moi
Vous m'expliquez votre projet, votre calendrier, ce qui vous fait hésiter. Je vous rappelle sous 24 heures.
Étape 2 — Je viens voir le bien
Comptez environ 45 minutes. Je regarde ce que les chiffres ne disent pas : état, exposition, vue, prestations, voisinage immédiat.
Étape 3 — Je le compare aux ventes signées
Je retiens les ventes vraiment comparables à la vôtre, dans la commune et autour. Pas une moyenne.
Étape 4 — Je vous remets un avis écrit
Sous 48 heures après la visite, avec la valeur retenue et les ventes qui la justifient. Ensuite, c'est vous qui décidez.
Ce que vous pouvez attendre de moi
Une analyse argumentée
Un avis écrit, appuyé sur des ventes comparables.
Une connaissance locale
Dans l'immobilier depuis 2005, dans le Grésivaudan au quotidien.
Un seul interlocuteur
Du premier rendez-vous à la signature chez le notaire.
Si vous me confiez la vente
L'avis de valeur ne vous engage à rien. Si vous décidez ensuite de vendre avec moi, on fixe ensemble le prix de présentation, les acheteurs à viser et le calendrier. Pour certains biens, je commence par une présentation discrète, sans annonce publique.
Votre bien est présenté avec des photos professionnelles, une visite virtuelle, une vidéo ou des vues par drone quand il s'y prête. Je sélectionne les acheteurs sur leur projet et leur financement, je suis présent à chaque visite et je vous fais un retour après chacune, jusqu'à la signature.
Ils m'ont confié leur projet
Rien ne vaut l'expérience de ceux qui sont passés par là. Voici quelques retours de clients récents.
"La vente s'est déroulée de manière fluide et efficace, grâce à son professionnalisme, sa réactivité et sa parfaite connaissance du marché. Il a toujours été disponible pour répondre à nos questions et nous accompagner à chaque étape."
Éloïse T. — Grenoble ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano est un agent immobilier sérieux, disponible et à l'écoute aussi bien du vendeur que de l'acheteur. Je le remercie pour sa patience et sa persévérance."
Suzanne — Saint-Ismier ⭐⭐⭐⭐⭐
Éric D. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano nous a accompagnés dans notre projet de vente d'un appartement. Nous avons apprécié sa disponibilité, son sérieux, son professionnalisme durant toute la période de la vente."
Ruth H. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
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Ma méthode en vidéo
Vous aimeriez connaître la valeur de votre bien ?
Vos questions
Quel est le prix au m² à Saint-Ismier ?
Sur les ventes signées entre janvier 2024 et novembre 2025, le prix médian est d'environ 4 510 €/m² pour une maison et 4 350 €/m² pour un appartement. C'est un repère : l'écart entre deux biens de même surface peut être très important.
Le prix au m² d'une maison comprend-il le terrain ?
Oui. Le prix enregistré lors de la vente couvre la maison et son terrain. C'est une des raisons pour lesquelles deux maisons de même surface affichent des prix au m² si différents.
J'ai un appartement récent : les prix du neuf s'appliquent-ils ?
Pas directement. Les ventes dans le neuf constituent un marché particulier et ne sont pas des comparables automatiques pour un appartement déjà occupé. La valeur d'un appartement récent dépend notamment de son année de construction, de son état, de sa performance énergétique, de son étage, de ses extérieurs, de son stationnement et de la copropriété.
Elles ne partent pas toutes des mêmes données (annonces ou ventes signées), ni des mêmes périodes. Un outil utilisé à distance ne constate pas directement l'état du bien, sa vue, son exposition ni son environnement immédiat.
Non, lorsqu'il s'inscrit dans un projet de vente concret. C'est un vrai temps de travail, que je réserve aux propriétaires qui ont un projet sur le secteur.
Si vous les avez sous la main : titre de propriété, dernière taxe foncière, diagnostics (dont le DPE), plans et factures des travaux. Pour un appartement, ajoutez les derniers comptes rendus d'assemblée générale et le relevé des charges.
Oui, dans tout le Grésivaudan. J'ai une page dédiée pour l'estimation à Montbonnot-Saint-Martin, à Saint-Nazaire-les-Eymes, à Bernin et au Versoud. Pour les autres communes : estimation immobilière dans le Grésivaudan.
La démarche demande quelques précautions. J'ai rassemblé mes repères pour une succession et pour une séparation ou un divorce.
Demander un avis de valeur
Quelques informations suffisent. Je vous rappelle personnellement sous 24 heures pour faire le point sur votre projet et, si vous le souhaitez, convenir d'une visite.
Laurent Strano, Agent immobilier indépendant. J'analyse votre bien sur place à Saint-Ismier et dans le Grésivaudan pour vous remettre une étude écrite, argumentée et fondée sur la réalité du terrain.