Estimation immobilière à Chamrousse (38410) – Appartement, studio & résidence secondaire
Aedis Immobilier vous propose une estimation gratuite et sans engagement, réalisée par un professionnel spécialiste du marché local.
Depuis près de 20 ans, notre agence accompagne les propriétaires du Grésivaudan et de Chamrousse. Nous connaissons parfaitement les spécificités de la station :
- forte demande en résidences secondaires et appartements saisonniers,
- attractivité auprès des investisseurs en location touristique,
- différences de prix entre résidences anciennes, rénovées ou récentes,
- valorisation liée à l’altitude, à l’emplacement et à la vue.
Dès aujourd’hui, complétez le formulaire en ligne ou contactez-nous au 06 21 82 40 62 pour obtenir un dossier d’estimation précis de votre bien à Chamrousse.
Pourquoi faire estimer son bien à Chamrousse ?
Une estimation précise est la clé d’une vente réussie :
• Vendre au juste prix, sans sous-évaluer ni surestimer.
• Attirer des acheteurs qualifiés dès la mise en ligne.
• Réduire les visites inutiles.
• Accélérer la transaction (un appartement bien estimé se vend souvent en quelques semaines à Chamrousse).
Avec Aedis Immobilier, vous bénéficiez d’une expertise locale et d’un accompagnement sur mesure, de l’estimation jusqu’à la signature.
Prix au m² des appartements à Chamrousse en 2025
Prix moyens observés
En 2025, les prix des appartements à Chamrousse varient entre 2 500 € et 4 500 €/m², selon le type de bien, son état et son emplacement.
- Studios & petites surfaces : jusqu’à 4 200 €/m², très recherchés pour la location courte durée.
- Appartements T2 à T4 : généralement autour de 3 700–3 800 €/m².
- Appartements familiaux ou grandes surfaces : souvent entre 2 900 et 3 400 €/m².
Prix par quartiers :
- Recoin : front de neige et commerces → valeurs les plus élevées.
- Roche-Béranger : bon compromis entre accès pistes, services et prix.
- Bachat-Bouloud : apprécié pour son calme et ses vues ; prix variables selon l’état des immeubles et l’exposition.
Facteurs qui influencent la valeur :
- L’état du logement : un appartement rénové se vend plus cher.
- La vue et l’exposition : orientation sud, vue Belledonne ou balcon ensoleillé = forte valorisation.
- Les prestations annexes : place de parking, casier à ski, cave, accès direct aux pistes.
Tendance du marché :
- Sur 1 an : hausse modérée (+1 à +4 %).
- Sur 5 ans : progression de +40 %, preuve de l’attractivité croissante de Chamrousse.
Estimation immobilière à Chamrousse : sur place ou à distance
Pour les propriétaires sur place ou proches de Chamrousse
Nous convenons d’un rendez-vous à votre appartement pour réaliser une estimation précise, directement sur site.
- Analyse de l’état du bien, de son emplacement et de ses prestations,
- Comparaison avec les ventes récentes dans la station,
- Restitution immédiate d’un premier avis de valeur, complété ensuite par un dossier détaillé.
Pour les propriétaires à distance
Vous n’habitez pas à Chamrousse ? Aucun problème : nous avons l’habitude d’accompagner des propriétaires basés à Grenoble, Lyon, Paris ou ailleurs. Tout peut se faire à distance, rapidement et sans déplacement :
- Contact par téléphone ou formulaire en ligne.
- Transmission des informations de votre bien (surface, étage, état, photos, plan Carrez, DPE, relevés de charges, taxe foncière).
- Étude comparative du marché local et analyse du potentiel locatif saisonnier.
- Avis de valeur détaillé envoyé sous 48h par e-mail, téléphone ou visioconférence.
- Mandat électronique sécurisé si vous souhaitez mettre votre bien en vente.
- Mise en valeur professionnelle avec photos HDR, visite virtuelle, vidéo et drone.
- Suivi complet jusqu’à la signature notaire, avec transparence et réactivité.
Que vous soyez sur place ou à distance, notre objectif reste le même : vous fournir une estimation fiable et personnalisée de votre appartement à Chamrousse, pour vous aider à vendre dans les meilleures
Un échange direct ? Appelez-nous au 06 21 82 40 62.
Quels types de biens estimons-nous à Chamrousse ?
- studios ou petites surfaces,
- T2, T3 ou T4 familiaux,
- résidences secondaires avec balcon ou vue,
- biens meublés destinés à la location saisonnière,
- logements récents ou anciens, libres ou en gestion locative.
Des services premium pour mieux vendre
Chaque bien est unique. Pour lui donner toutes ses chances, nous déployons des outils de présentation de qualité :
· Photographies professionnelles réalisées sur place
· Visite virtuelle 360° immersive pour les acheteurs à distance
· Vidéo dynamique et drone pour valoriser l’environnement montagneux
· Diffusion sur les meilleurs portails immobiliers et sur les réseaux sociaux
Grâce à ces outils, vous touchez des acquéreurs sérieux dès les premières publications.
Focus sur le marché immobilier de Chamrousse
Nichée à 1 750 mètres d’altitude dans le massif de Belledonne, Chamrousse est une station de ski de l’Isère réputée pour ses panoramas d’exception, son domaine skiable étendu et sa proximité avec Grenoble, à moins de 45 minutes. Station familiale l’hiver et destination nature l’été, elle attire une clientèle variée, entre amoureux de la montagne et investisseurs saisonniers.
Le marché immobilier de Chamrousse se compose en grande majorité d’appartements en résidence secondaire, allant du studio au T3, souvent avec balcon, vue dégagée et accès aux pistes. Les biens meublés destinés à la location touristique y sont très recherchés, notamment en hiver. La rotation des ventes y est plus fréquente qu’ailleurs : nombreux sont les propriétaires résidant loin de la station, souhaitant vendre à distance en toute confiance.
Avec ses projets de rénovation urbaine, l’essor des activités estivales (VTT, randonnées, via ferrata) et sa volonté de devenir une station quatre saisons, Chamrousse voit son attractivité progresser d’année en année. C’est donc un moment stratégique pour faire estimer son bien, au juste prix, et profiter d’une demande soutenue.
👉 Vous vous demandez si investir en station de ski est une bonne idée ? Découvrez notre analyse des opportunités d’investissement immobilier dans les stations de ski en Isère, dont Chamrousse fait partie.
FAQ estimation appartement Chamrousse
🤔 Quel est le prix moyen au m² à Chamrousse ?
En 2025, le prix des appartements à Chamrousse se situe généralement entre 2 500 et 4 500 €/m², selon la résidence, la surface et l’état du logement.
Un appartement bien estimé se vend généralement en quelques semaines, surtout en période hivernale où la demande est forte.
La localisation (Recoin, Roche-Béranger, Bachat-Bouloud), la surface, l’état général, l’exposition et la proximité des pistes sont déterminants.
Nous combinons expertise locale, outils modernes (photos pro, visite virtuelle, drone) et accompagnement humain pour vendre rapidement et au bon prix.