Prix immobilier à Villard-Bonnot en 2026 : maisons, appartements, Lancey et Brignoud
Prix au m² à Villard-Bonnot : les repères 2025
En 2025, les maisons se sont vendues autour de 3 330 €/m² à Villard-Bonnot et les appartements anciens autour de 2 480 €/m², en prix médian. Ces repères viennent des ventes réellement signées et enregistrées par l’administration fiscale, la base DVF, et non des prix affichés dans les annonces.
Maisons : médiane de 3 330 €/m² sur 45 ventes retenues. La moitié des ventes se situe entre 2 570 et 4 040 €/m². Prix médian : environ 322 000 € pour une surface médiane de 94 m².
Appartements anciens : médiane de 2 480 €/m² sur 68 ventes retenues. La moitié des ventes se situe entre 2 030 et 3 030 €/m². Prix médian : environ 170 000 € pour une surface médiane de 68 m².
Le prix au m² des maisons inclut le terrain. Période : ventes du 1er janvier au 31 décembre 2025. Source : base DVF de la DGFiP, livraison d’octobre 2026.
Évolution des prix de 2022 à 2025
Le tableau ci-dessous reprend, année par année, le prix médian au m² et le nombre de ventes retenues pour le calcul.
Sur quatre ans, la médiane des maisons reste comprise entre 3 250 et 3 450 €/m², sans tendance nette. Celle des appartements passe de 2 590 €/m² en 2022 à 2 480 €/m² en 2025. L’écart est faible et peut tenir à la nature des biens vendus d’une année à l’autre. En 2023, seules 23 ventes de maisons ont été retenues : ce chiffre est à lire avec prudence. L’année 2021 ne figure plus en totalité dans la livraison d’octobre 2026 ; elle n’est donc pas présentée.
Maisons et appartements : deux marchés distincts
En 2025, l’écart entre les deux médianes est d’environ 850 €/m². Il s’explique en partie par le terrain, compris dans le prix des maisons, et par des biens de nature différente : une maison vendue sur la commune mesurait en médiane 94 m², un appartement 68 m².
Pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, l’extérieur, le montant des charges et les travaux votés en copropriété font souvent la différence. Pour une maison, ce sont surtout la parcelle, l’exposition, l’état général et la performance énergétique.
Lancey, centre, Brignoud : ce que disent les chiffres, et leurs limites
Villard-Bonnot réunit trois bourgs : Lancey au sud-ouest, côté Domène, le centre autour de la mairie, et Brignoud au nord-est. Lancey et Brignoud ont chacun leur gare TER ; le centre regroupe la mairie, le collège Belledonne et le lycée Marie-Reynoard.
Ces secteurs n’ont pas de limites officielles et le nombre de ventes ne permet pas de calculer un prix fiable pour chacun. Je préfère ne pas publier de chiffre par secteur plutôt que d’en donner un qui serait trompeur. Pour votre bien, je compare avec les ventes signées dans votre rue et votre quartier.
À noter : une partie de Brignoud se trouve sur la commune de Froges. Les ventes de ce côté-là n’entrent pas dans les chiffres de cette page, qui portent uniquement sur la commune de Villard-Bonnot.
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Ce qui fait varier le prix d’un bien à Villard-Bonnot
L’emplacement dans la commune : distance aux gares de Lancey et de Brignoud, aux écoles et aux commerces, calme de la rue.
L’exposition et la vue : ensoleillement, dégagement vers Belledonne ou la Chartreuse, vis-à-vis.
Le terrain : surface, configuration, intimité, possibilités de stationnement.
L’environnement sonore : proximité de la RD 523, de la voie ferrée ou d’axes passants.
L’état et le DPE : travaux à prévoir, isolation, mode de chauffage. Une étiquette énergétique faible pèse aujourd’hui dans la négociation.
Pour un appartement : étage, ascenseur, extérieur, montant des charges et travaux votés en copropriété.
Les contraintes réglementaires : risques naturels recensés sur Géorisques, règles d’urbanisme applicables à la parcelle.
Les limites de ces statistiques
Une médiane décrit un marché, pas un bien. Deux maisons de même surface peuvent se vendre à des prix très différents selon leur emplacement, leur état ou leur terrain.
Les biens vendus changent d’une année à l’autre. Quand les volumes sont faibles, quelques ventes atypiques suffisent à déplacer une médiane.
Les données ont un décalage. Elles décrivent les ventes signées en 2025, pas le marché au moment où vous lisez cette page.
Elles ne prédisent rien. Ces chiffres ne permettent pas d’anticiper l’évolution des prix.
Source et méthode
Source : base DVF, Demandes de valeurs foncières, de la DGFiP, livraison publiée sur data.gouv.fr le 12 octobre 2026. Données extraites le 28 octobre 2026.
Périmètre : commune de Villard-Bonnot, code Insee 38547, ventes du 1er janvier 2022 au 31 décembre 2025.
Regroupement : les lignes d’une même vente sont regroupées par identifiant de mutation (id_mutation), repris de la version géolocalisée de la base DVF publiée par Etalab sur data.gouv.fr.
Ventes retenues : une seule maison ou un seul appartement ancien par vente, dépendances comprises. Sont écartés les ventes en l’état futur d’achèvement, les terrains et dépendances vendus seuls, les locaux professionnels, les ventes associant un logement et un local d’activité, les ventes de plusieurs logements et les mutations autres que des ventes. Le prix au m² correspond à la valeur foncière divisée par la surface réelle bâtie. Médianes arrondies à la dizaine d’euros ; aucun prix n’est publié en dessous de 8 ventes retenues.
Le nombre de ventes retenues est donc bien inférieur au nombre total de mutations enregistrées sur la commune :
Méthode identique à mon analyse des prix immobiliers dans le Grésivaudan.
Connaître la valeur de votre bien
Les médianes donnent un ordre de grandeur. Pour fixer un prix de vente, j’ai besoin de voir le bien : je le visite, je le compare aux ventes signées les plus proches, puis je vous remets un avis de valeur écrit et argumenté, avec une fourchette de prix.
L’avis de valeur est offert dans le cadre d’un projet de vente et ne vous oblige pas à me confier un mandat.
Comment se passe une estimation avec moi à Villard-Bonnot
Questions fréquentes sur les prix à Villard-Bonnot
Les prix ont-ils baissé à Villard-Bonnot ?
Pour les maisons, la médiane est restée stable entre 2022 et 2025, entre 3 250 et 3 450 €/m². Pour les appartements, elle a légèrement reculé, de 2 590 à 2 480 €/m². Cet écart est faible et doit être interprété avec prudence.
Pourquoi les chiffres diffèrent-ils d’un site à l’autre ?
Certains sites utilisent les prix des annonces, d’autres les prix de vente, sur des périodes et avec des filtres différents. Ici, seules les ventes signées sont prises en compte, avec les filtres décrits dans la partie Source et méthode.
Le prix au m² d’une maison comprend-il le terrain ?
Oui. Le prix au m² d’une maison correspond au prix de vente total divisé par la surface habitable : le terrain est donc inclus.
Les ventes de Brignoud côté Froges sont-elles incluses ?
Non. Les chiffres portent uniquement sur la commune de Villard-Bonnot. La partie de Brignoud située sur Froges relève des données de cette commune.
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