Estimation immobilière et prix au m² à Montbonnot-Saint-Martin
Vous pensez vendre à Montbonnot-Saint-Martin et vous voulez savoir ce que vaut réellement votre maison ou votre appartement ? Je m’appelle Laurent Strano, agent immobilier indépendant basé à Saint-Ismier, commune voisine. Sur cette page, je vous présente les prix réellement signés à Montbonnot, les écarts observés entre les ventes et la méthode que j’utilise pour établir un avis de valeur écrit.
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Vous pouvez aussi m’appeler directement au 06 21 82 40 62
Prix au m² à Montbonnot-Saint-Martin : les ventes réellement signées
Les annonces immobilières affichent des prix demandés. Les chiffres ci-dessous correspondent aux prix des ventes signées et publiées dans la base DVF. Je les ai repris vente par vente pour Montbonnot-Saint-Martin.
Ventes signées à Montbonnot-Saint-Martin, de janvier 2024 à novembre 2025
Ventes signées à Montbonnot-Saint-Martin, de janvier 2024 à novembre 2025
Maisons
Prix médian au m² : 4 630 €
La moitié des ventes entre 4 260 et 5 420 €/m²
Prix de vente médian : 571 000 €
Transactions retenues : 53
Prix médian au m² : 4 630 €
La moitié des ventes entre 4 260 et 5 420 €/m²
Prix de vente médian : 571 000 €
Transactions retenues : 53
Appartements
Prix médian au m² : 4 050 €
La moitié des ventes entre 3 610 et 4 630 €/m²
Prix de vente médian : 308 000 €
Transactions retenues : 70
Prix médian au m² : 4 050 €
La moitié des ventes entre 3 610 et 4 630 €/m²
Prix de vente médian : 308 000 €
Transactions retenues : 70
Aucune vente d’appartement neuf sur plan n’a été retenue dans les données étudiées sur cette période.
Sur trois ans, les médianes ne dessinent pas de tendance nette : pour les maisons, environ 4 600 €/m² en 2023, 4 500 € en 2024 et 4 650 € en 2025 ; pour les appartements, 4 290 €, 3 950 € puis 4 130 €. Avec 20 à 35 ventes par an et par type de bien, ces variations peuvent tenir autant aux biens vendus qu’à l’évolution des prix.
Vous voulez comparer avec Saint-Ismier, Bernin ou Le Versoud ? J’ai rassemblé les chiffres de chaque commune dans mon analyse des prix immobiliers du Grésivaudan.
Données DVF publiées par la DGFiP, consultées le 28 septembre 2026. Dernière vente disponible pour la commune : novembre 2025. Ventes d’un seul logement, avec ses éventuelles dépendances. Pour une maison, le prix au m² inclut le terrain. Chiffres arrondis à la dizaine d’euros.
Sur trois ans, les médianes ne dessinent pas de tendance nette : pour les maisons, environ 4 600 €/m² en 2023, 4 500 € en 2024 et 4 650 € en 2025 ; pour les appartements, 4 290 €, 3 950 € puis 4 130 €. Avec 20 à 35 ventes par an et par type de bien, ces variations peuvent tenir autant aux biens vendus qu’à l’évolution des prix.
Vous voulez comparer avec Saint-Ismier, Bernin ou Le Versoud ? J’ai rassemblé les chiffres de chaque commune dans mon analyse des prix immobiliers du Grésivaudan.
Données DVF publiées par la DGFiP, consultées le 28 septembre 2026. Dernière vente disponible pour la commune : novembre 2025. Ventes d’un seul logement, avec ses éventuelles dépendances. Pour une maison, le prix au m² inclut le terrain. Chiffres arrondis à la dizaine d’euros.
Pourquoi une moyenne ne suffit pas à fixer un prix
Une médiane donne le niveau du marché, pas la valeur de votre bien.
Sur les ventes signées entre janvier 2024 et novembre 2025, un quart des maisons s’est vendu sous 4 260 €/m² et un autre quart au-dessus de 5 420 €/m². Entre ces deux seuils, l’écart atteint environ 1 160 €/m². Appliqué théoriquement à une maison de 120 m², la surface médiane des maisons vendues sur la période, cela représenterait environ 139 000 €. Ce calcul illustre l’amplitude des prix constatés ; il ne remplace pas la comparaison de biens réellement similaires.
Dans les ventes étudiées, le prix au m² des maisons tend à diminuer lorsque la surface augmente. Pour un appartement, l’étage, l’extérieur, le stationnement, les charges et l’état de la copropriété pèsent autant que la surface.
C’est pourquoi je ne donne jamais de chiffre sans avoir vu le bien.
Sur les ventes signées entre janvier 2024 et novembre 2025, un quart des maisons s’est vendu sous 4 260 €/m² et un autre quart au-dessus de 5 420 €/m². Entre ces deux seuils, l’écart atteint environ 1 160 €/m². Appliqué théoriquement à une maison de 120 m², la surface médiane des maisons vendues sur la période, cela représenterait environ 139 000 €. Ce calcul illustre l’amplitude des prix constatés ; il ne remplace pas la comparaison de biens réellement similaires.
Dans les ventes étudiées, le prix au m² des maisons tend à diminuer lorsque la surface augmente. Pour un appartement, l’étage, l’extérieur, le stationnement, les charges et l’état de la copropriété pèsent autant que la surface.
C’est pourquoi je ne donne jamais de chiffre sans avoir vu le bien.
Montbonnot-Saint-Martin, secteur par secteur
Entre la partie basse de la commune, le centre historique et les coteaux, les biens n’ont ni la même typologie ni le même environnement. Je ne publie pas de prix au m² par quartier : sur près de deux ans, 53 ventes de maisons et 70 ventes d’appartements ont été retenues pour toute la commune. Découpées par secteur, ces séries seraient trop courtes pour donner un chiffre fiable.
La partie basse, Inovallée et Pré-Millet
Dans la partie basse de la commune, à proximité d’Inovallée et de Pré-Millet, on trouve notamment des résidences d’appartements d’âges différents. L’étage, l’extérieur, le stationnement, les charges et les travaux de copropriété doivent être étudiés pour chaque bien.
Le centre historique
Autour de la mairie, de l’église et du parc de Miribel, le tissu est plus mixte : maisons anciennes, biens de village, petits ensembles et commerces de proximité. L’état du bâti, les travaux déjà réalisés et la performance énergétique peuvent créer des écarts importants.
La partie haute et les coteaux
Dans la partie haute et sur les coteaux, on trouve notamment des maisons avec terrain. La vue vers Belledonne, l’exposition, le calme, la pente du terrain et les conditions d’accès peuvent influencer la valeur, mais doivent être appréciés sur place.
Je tiens également compte de la performance énergétique, du DPE et, lorsque la réglementation l’impose dans le cadre d’une vente, de l’audit énergétique. J’examine aussi les possibilités réelles du terrain au regard des règles d’urbanisme, l’état des risques et, pour un appartement, les charges et travaux votés en copropriété.
Je tiens également compte de la performance énergétique, du DPE et, lorsque la réglementation l’impose dans le cadre d’une vente, de l’audit énergétique. J’examine aussi les possibilités réelles du terrain au regard des règles d’urbanisme, l’état des risques et, pour un appartement, les charges et travaux votés en copropriété.
Mon avis de valeur, en quatre temps
Un premier échange
Vous me décrivez votre bien et votre projet, par téléphone ou par le formulaire. Je vous rappelle sous 24 heures pour convenir d’un rendez-vous.
Vous me décrivez votre bien et votre projet, par téléphone ou par le formulaire. Je vous rappelle sous 24 heures pour convenir d’un rendez-vous.
La visite du bien
Je viens chez vous et j’observe ce qu’aucune base de données ne montre : l’état, les travaux réalisés, l’exposition, la vue, l’environnement immédiat.
Je viens chez vous et j’observe ce qu’aucune base de données ne montre : l’état, les travaux réalisés, l’exposition, la vue, l’environnement immédiat.
Les ventes comparables
Je retiens les ventes signées à Montbonnot et aux alentours qui ressemblent réellement à votre bien, par leur type, leur surface et leur situation.
Je retiens les ventes signées à Montbonnot et aux alentours qui ressemblent réellement à votre bien, par leur type, leur surface et leur situation.
L’avis écrit
Je vous le remets sous 48 heures après la visite, avec les ventes sur lesquelles il s’appuie. La décision vous appartient ensuite.
Je vous le remets sous 48 heures après la visite, avec les ventes sur lesquelles il s’appuie. La décision vous appartient ensuite.
L’avis de valeur est gratuit lorsqu’il s’inscrit dans un projet de vente, même si votre calendrier n’est pas encore arrêté.
Si vous décidez ensuite de vendre
L’avis de valeur ne vous engage pas. Si vous choisissez de me confier la vente, nous fixons ensemble le prix de présentation et le calendrier. Selon le bien, je propose des photos professionnelles, une visite virtuelle, une vidéo ou des vues par drone. J’organise et j’accompagne les visites, je vérifie le projet et le financement des acheteurs, et je vous fais un retour après chaque visite, jusqu’à l’accord avec un acquéreur. Vous conservez le même interlocuteur du premier rendez-vous jusqu’à la signature chez le notaire.
Ce que mes clients disent de mon accompagnement
"La vente s'est déroulée de manière fluide et efficace, grâce à son professionnalisme, sa réactivité et sa parfaite connaissance du marché. Il a toujours été disponible pour répondre à nos questions et nous accompagner à chaque étape."
Éloïse T. — Grenoble ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano est un agent immobilier sérieux, disponible et à l'écoute aussi bien du vendeur que de l'acheteur. Je le remercie pour sa patience et sa persévérance."
Suzanne — Saint-Ismier ⭐⭐⭐⭐⭐
"Agent immobilier très professionnel, réactif et à l'écoute. Il a su nous accompagner avec sérieux et bienveillance tout au long du processus. Une expérience fluide et rassurante."
Éric D. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano nous a accompagnés dans notre projet de vente d'un appartement. Nous avons apprécié sa disponibilité, son sérieux, son professionnalisme durant toute la période de la vente."
Ruth H. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
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Éric D. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano nous a accompagnés dans notre projet de vente d'un appartement. Nous avons apprécié sa disponibilité, son sérieux, son professionnalisme durant toute la période de la vente."
Ruth H. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
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Vos questions sur l'estimation à Montbonnot-Saint-Martin
Quel est le prix au m² à Montbonnot-Saint-Martin ?
D’après les ventes signées entre janvier 2024 et novembre 2025, la médiane s’établit à 4 630 €/m² pour les maisons et à 4 050 €/m² pour les appartements. Pour les maisons, la moitié des ventes se situe entre 4 260 et 5 420 €/m² : deux biens de même surface peuvent donc se vendre à des prix très différents.
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Le prix au m² d’une maison inclut-il le terrain ?
Oui. La valeur foncière enregistrée dans la base DVF correspond au prix de la vente dans son ensemble, maison et terrain compris. Le prix au m² est ensuite calculé à partir de la surface réelle bâtie renseignée dans la base, qui ne correspond pas nécessairement à la surface habitable. La taille du terrain, sa forme, sa pente et ses possibilités d’usage peuvent donc faire varier sensiblement le prix au m² d’une maison.
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Combien de ventes sont prises en compte ?
Entre janvier 2024 et novembre 2025, j’ai retenu 53 ventes de maisons et 70 ventes d’appartements anciens. Ce sont les ventes d’un seul logement, avec ses éventuelles dépendances. Les terrains, les garages vendus seuls, les locaux professionnels et les ventes de plusieurs logements ne sont pas comptés : ce nombre n’est donc pas le total des ventes de la commune.
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J’ai un appartement récent : les prix du neuf s’appliquent-ils ?
Aucune vente d’appartement neuf sur plan n’a été retenue à Montbonnot-Saint-Martin en 2024 ou en 2025. Je ne lui applique donc pas automatiquement un prix du neuf trouvé ailleurs. Je le compare aux appartements existants les plus proches par leur âge, leurs prestations, leur extérieur, leur stationnement et leur copropriété.
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Intervenez-vous au-delà de Montbonnot ?
Oui. Je suis basé à Saint-Ismier et j’interviens aussi à Bernin, à Saint-Nazaire-les-Eymes, au Versoud et dans les communes voisines. Pour un bien situé ailleurs dans la vallée, je vous présente ma démarche d’estimation immobilière dans le Grésivaudan.
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Mon approche présentée en vidéo
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Laissez-moi vos coordonnées et quelques informations sur votre bien. Je vous rappelle personnellement sous 24 heures pour échanger sur votre projet et convenir, si vous le souhaitez, d’une visite d’estimation.