Estimation maison et appartement à Bernin : prix au m² et avis de valeur
Vous pensez vendre votre maison ou votre appartement à Bernin et vous voulez en connaître la valeur à partir de ventes réelles, plutôt que d’une moyenne en ligne ? Je suis Laurent Strano, agent immobilier indépendant installé à Saint-Ismier, à quelques kilomètres. Je vous présente ici les prix signés à Bernin ces deux dernières années et ce que je regarde, sur place, pour estimer un bien de la commune.
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Vous pouvez aussi m’appeler au 06 21 82 40 62
Prix au m² à Bernin : les ventes signées en 2024 et 2025
Les chiffres ci-dessous portent sur les ventes signées à Bernin et publiées par la DGFiP dans la base DVF. Je n’ai retenu que les ventes d’un seul logement, avec ses éventuelles dépendances.
Ventes signées à Bernin, de janvier 2024 à novembre 2025
Ventes signées à Bernin, de janvier 2024 à novembre 2025
Maisons
Prix médian au m² : 4 330 €
La moitié des transactions entre 4 010 et 4 680 €/m²
Prix de vente médian : 492 000 €
Surface bâtie médiane : 101 m²
Transactions retenues : 30
Prix médian au m² : 4 330 €
La moitié des transactions entre 4 010 et 4 680 €/m²
Prix de vente médian : 492 000 €
Surface bâtie médiane : 101 m²
Transactions retenues : 30
Appartements anciens
Prix médian au m² : 3 920 €
La moitié des transactions entre 3 470 et 4 170 €/m²
Prix de vente médian : 270 000 €
Surface bâtie médiane : 69 m²
Transactions retenues : 10
Prix médian au m² : 3 920 €
La moitié des transactions entre 3 470 et 4 170 €/m²
Prix de vente médian : 270 000 €
Surface bâtie médiane : 69 m²
Transactions retenues : 10
Le nombre de ventes de maisons retenues varie fortement d’une année à l’autre : 17 en 2023, 7 seulement en 2024, 23 en 2025. Avec 7 ventes, je ne publie pas de médiane pour 2024. Pour les autres années, la médiane des maisons s’établit à environ 4 390 €/m² en 2023 et 4 230 €/m² en 2025. Ce dernier chiffre, calculé sur la seule année 2025, figure dans mon analyse des prix immobiliers dans le Grésivaudan.
Les ventes d’appartements neufs sur plan sont comptées à part : 9 en 2023, aucune en 2024, 1 en 2025. Je n’en tire pas de prix de référence.
Données DVF publiées par la DGFiP, consultées le 30 septembre 2026. Dernière vente disponible pour la commune : novembre 2025. Pour une maison, le prix au m² inclut le terrain et se rapporte à la surface réelle bâtie. Montants arrondis.
Les ventes d’appartements neufs sur plan sont comptées à part : 9 en 2023, aucune en 2024, 1 en 2025. Je n’en tire pas de prix de référence.
Données DVF publiées par la DGFiP, consultées le 30 septembre 2026. Dernière vente disponible pour la commune : novembre 2025. Pour une maison, le prix au m² inclut le terrain et se rapporte à la surface réelle bâtie. Montants arrondis.
Ce que je regarde pour estimer un bien à Bernin
Pour 28 des 30 ventes de maisons retenues en 2024 et 2025, la surface des parcelles vendues est renseignée. Pour la moitié d’entre elles, elle se situe entre environ 350 et 1 450 m². Cette donnée ne renseigne ni sur la constructibilité du terrain ni sur sa configuration réelle, mais elle montre pourquoi le prix au m² bâti ne suffit pas : j’examine la maison avec sa parcelle et je la compare à des ventes réellement proches. L’avis de valeur écrit, remis sous 48 heures après la visite, cite les ventes retenues.
Pour une maison
- Le terrain : surface, forme, pente, accès, et ce que les règles d’urbanisme permettent d’y faire.
- La maison : surface, agencement, état, travaux réalisés ou à prévoir.
- La performance énergétique : DPE et, lorsqu’il est obligatoire, audit énergétique.
- L’environnement : vue, ensoleillement, voisinage, et l’état des risques applicable à l’adresse.
Pour un appartement
- Étage, ascenseur, extérieur et stationnement.
- Charges, état de l’immeuble et travaux votés en copropriété.
- Performance énergétique et état intérieur.
- Avec 10 ventes d’appartements anciens retenues en près de deux ans, je complète l’analyse par des ventes comparables des communes voisines.
Bernin, entre Saint-Nazaire-les-Eymes et Crolles
Bernin s’étend sur la rive droite de l’Isère, au pied de la Chartreuse, entre Saint-Nazaire-les-Eymes et Crolles. Dans les ventes retenues pour cette analyse, les maisons sont majoritaires : 30 maisons contre 10 appartements anciens en 2024 et 2025. Je ne publie pas de prix par quartier, car ces volumes, répartis sur toute la commune, ne le permettent pas.
Après l’avis de valeur, si vous vendez
L’avis de valeur ne vous oblige à rien. Si vous me confiez ensuite la vente, nous fixons ensemble le prix de présentation à partir des ventes étudiées dans l’avis. Je prépare la présentation selon le bien : reportage photo, visite virtuelle, vidéo ou prises de vue par drone. Je vérifie le projet et le financement des acquéreurs avant les visites, que je mène moi-même, et je vous tiens informé jusqu’à la signature chez le notaire.
Ce que mes clients disent de mon accompagnement
"La vente s'est déroulée de manière fluide et efficace, grâce à son professionnalisme, sa réactivité et sa parfaite connaissance du marché. Il a toujours été disponible pour répondre à nos questions et nous accompagner à chaque étape."
Éloïse T. — Grenoble ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano est un agent immobilier sérieux, disponible et à l'écoute aussi bien du vendeur que de l'acheteur. Je le remercie pour sa patience et sa persévérance."
Suzanne — Saint-Ismier ⭐⭐⭐⭐⭐
"Agent immobilier très professionnel, réactif et à l'écoute. Il a su nous accompagner avec sérieux et bienveillance tout au long du processus. Une expérience fluide et rassurante."
Éric D. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano nous a accompagnés dans notre projet de vente d'un appartement. Nous avons apprécié sa disponibilité, son sérieux, son professionnalisme durant toute la période de la vente."
Ruth H. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
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Éric D. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano nous a accompagnés dans notre projet de vente d'un appartement. Nous avons apprécié sa disponibilité, son sérieux, son professionnalisme durant toute la période de la vente."
Ruth H. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
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Vos questions sur l'estimation à Bernin
Quel est le prix au m² d’une maison à Bernin ?
D’après les ventes signées entre janvier 2024 et novembre 2025, la médiane s’établit à 4 330 €/m² pour les maisons (30 transactions retenues), et la moitié d’entre elles se situe entre 4 010 et 4 680 €/m². Le prix de vente médian d’une maison est de 492 000 €. Pour les appartements anciens, la médiane est de 3 920 €/m² (10 transactions retenues).
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Pourquoi ne publiez-vous pas de prix pour l’année 2024 ?
Parce que seulement 7 ventes de maisons ont été retenues à Bernin en 2024. En dessous de 8 transactions, le volume est insuffisant pour établir une médiane fiable. Je réunis donc 2024 et 2025 pour les chiffres de cette page.
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Le terrain est-il compté dans le prix au m² d’une maison ?
Oui. La base DVF enregistre le prix de la vente entière, maison et terrain compris, que je rapporte à la surface réelle bâtie. Comme les terrains vendus à Bernin sont de tailles très différentes, deux maisons de même surface peuvent afficher des prix au m² éloignés.
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L’avis de valeur est-il gratuit ?
Oui, lorsqu’il s’inscrit dans un projet de vente, même si votre calendrier n’est pas encore fixé. Il demande une visite, une analyse des ventes comparables et un document écrit. Si vous souhaitez seulement un ordre de grandeur, parlons-en d’abord par téléphone.
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Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui. Je suis installé à Saint-Ismier et j’interviens aussi à Saint-Nazaire-les-Eymes, à Montbonnot-Saint-Martin, à Crolles et dans les communes proches. Pour un bien situé ailleurs dans la vallée, je vous présente ma démarche d’estimation immobilière dans le Grésivaudan.
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