Estimation immobilière et prix au m² à Saint-Nazaire-les-Eymes
Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement à Saint-Nazaire-les-Eymes et vous voulez en connaître la valeur avant de décider ? Je suis Laurent Strano, agent immobilier indépendant installé dans la commune voisine de Saint-Ismier. Dans une commune de cette taille, les ventes vraiment comparables à votre bien sont peu nombreuses. Je vous montre ici ce que disent les ventes récentes, et comment j’en tire un avis de valeur écrit.
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Prix au m² à Saint-Nazaire-les-Eymes : les ventes de 2024 et 2025
Ces repères viennent des ventes signées et publiées dans la base DVF de la DGFiP, que j’ai reprises une par une pour la commune. Ce sont des prix de vente, pas des prix d’annonce.
Ventes signées à Saint-Nazaire-les-Eymes, de janvier 2024 à octobre 2025
Ventes signées à Saint-Nazaire-les-Eymes, de janvier 2024 à octobre 2025
Maisons
Prix médian au m² : 3 920 €
La moitié des transactions entre 3 500 et 4 710 €/m²
Prix de vente médian : 430 000 €
Surface bâtie médiane : 112 m²
Transactions retenues : 41
Prix médian au m² : 3 920 €
La moitié des transactions entre 3 500 et 4 710 €/m²
Prix de vente médian : 430 000 €
Surface bâtie médiane : 112 m²
Transactions retenues : 41
Appartements anciens
Prix médian au m² : 3 760 €
La moitié des transactions entre 3 380 et 4 010 €/m²
Prix de vente médian : 305 000 €
Surface bâtie médiane : 89 m²
Transactions retenues : 13
Prix médian au m² : 3 760 €
La moitié des transactions entre 3 380 et 4 010 €/m²
Prix de vente médian : 305 000 €
Surface bâtie médiane : 89 m²
Transactions retenues : 13
Avec si peu de ventes, une seule année ne donne pas un repère fiable. Pour les maisons, la médiane annuelle est passée d’environ 4 460 €/m² en 2023 (17 transactions retenues) à 3 850 € en 2024 (18), puis à 4 060 € en 2025 (23). Ces variations peuvent tenir davantage aux maisons vendues chaque année, à leur taille, leur terrain ou leur état, qu’à une évolution réelle des prix. C’est pourquoi je réunis ici deux années. Pour les appartements anciens, les ventes sont trop rares pour un chiffre annuel.
Pour situer Saint-Nazaire-les-Eymes par rapport à Saint-Ismier, Bernin ou Montbonnot, consultez mon analyse des prix immobiliers dans le Grésivaudan.
Données DVF publiées par la DGFiP, consultées le 30 septembre 2026. Dernière vente disponible pour la commune : octobre 2025. Ventes d’un seul logement, avec ses éventuelles dépendances. Pour une maison, le prix au m² inclut le terrain. Les ventes d’appartements neufs sur plan sont comptées à part. Montants arrondis.
Pour situer Saint-Nazaire-les-Eymes par rapport à Saint-Ismier, Bernin ou Montbonnot, consultez mon analyse des prix immobiliers dans le Grésivaudan.
Données DVF publiées par la DGFiP, consultées le 30 septembre 2026. Dernière vente disponible pour la commune : octobre 2025. Ventes d’un seul logement, avec ses éventuelles dépendances. Pour une maison, le prix au m² inclut le terrain. Les ventes d’appartements neufs sur plan sont comptées à part. Montants arrondis.
Estimer à Saint-Nazaire-les-Eymes quand les ventes comparables sont rares
En près de deux ans, 41 ventes de maisons ont été retenues pour toute la commune. Si l’on ne garde que celles qui ressemblent vraiment à votre maison par la surface, l’époque, le terrain et la situation, il en reste souvent très peu. Un estimateur en ligne compense ce manque par des moyennes. Ma façon de faire est différente :
- J’élargis la période en tenant compte de la date de chaque vente, plutôt que de m’en tenir aux derniers mois.
- J’élargis la zone aux ventes comparables de Saint-Ismier, Bernin ou Montbonnot. Je tiens compte de ce qui les distingue de votre bien : terrain, vue, exposition, état, proximité des services.
- Je vois votre bien : l’état, les travaux réalisés ou à prévoir, l’ensoleillement, la vue et le voisinage ne figurent dans aucune base.
- Je vérifie ce qui peut peser sur le prix : DPE et diagnostics, état des risques, règles d’urbanisme applicables au terrain et, pour un appartement, charges et travaux votés en copropriété.
Saint-Nazaire-les-Eymes, de la plaine au pied de la Chartreuse
Entre le bas de la commune et le pied de la Chartreuse, les biens diffèrent par leur époque, leur terrain et leur vue. Je ne publie pas de prix par quartier : 41 maisons et 13 appartements retenus en deux ans pour toute la commune ne permettent pas un chiffre fiable à cette échelle.
Le village
Autour de la mairie et de l’église, des maisons anciennes, parfois rénovées, côtoient des constructions plus récentes. L’état du bâti, les travaux déjà faits et la performance énergétique créent souvent plus d’écart que la surface.
Les coteaux
Sur les pentes, au pied de la Chartreuse, on trouve surtout des maisons avec terrain. La vue sur Belledonne, l’ensoleillement, la pente et l’accès comptent, mais ne s’apprécient que sur place.
La partie basse
Vers la plaine, en direction de Saint-Ismier et de Bernin, on trouve des maisons individuelles et de petits ensembles. Pour un appartement, l’étage, l’extérieur, le stationnement, les charges et les travaux de copropriété doivent être examinés avec le reste du bien.
Le torrent du Manival traverse l’ouest de la commune. Je consulte systématiquement l’état des risques et les règles d’urbanisme applicables à l’adresse : ils peuvent influencer la valeur du bien ainsi que les possibilités d’agrandir ou de construire.
Si l’avis de valeur vous décide à vendre
Vous restez libre après l’avis de valeur. Si vous me confiez la vente, le prix de présentation s’appuie sur les mêmes ventes que l’avis : vous savez d’où il vient. Quand peu de biens comparables sont en vente au même moment, la présentation du vôtre compte d’autant plus. Selon le bien, je prévois un reportage photo, une visite virtuelle, une vidéo ou des vues aériennes par drone. Je vérifie la cohérence du projet et la capacité de financement des acquéreurs avant d’organiser les visites, que j’assure moi-même, et je reste votre seul interlocuteur jusqu’à l’acte chez le notaire.
Ce que mes clients disent de mon accompagnement
"La vente s'est déroulée de manière fluide et efficace, grâce à son professionnalisme, sa réactivité et sa parfaite connaissance du marché. Il a toujours été disponible pour répondre à nos questions et nous accompagner à chaque étape."
Éloïse T. — Grenoble ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano est un agent immobilier sérieux, disponible et à l'écoute aussi bien du vendeur que de l'acheteur. Je le remercie pour sa patience et sa persévérance."
Suzanne — Saint-Ismier ⭐⭐⭐⭐⭐
"Agent immobilier très professionnel, réactif et à l'écoute. Il a su nous accompagner avec sérieux et bienveillance tout au long du processus. Une expérience fluide et rassurante."
Éric D. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano nous a accompagnés dans notre projet de vente d'un appartement. Nous avons apprécié sa disponibilité, son sérieux, son professionnalisme durant toute la période de la vente."
Ruth H. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
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Éric D. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano nous a accompagnés dans notre projet de vente d'un appartement. Nous avons apprécié sa disponibilité, son sérieux, son professionnalisme durant toute la période de la vente."
Ruth H. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
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Vos questions sur l'estimation à Saint-Nazaire-les-Eymes
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-les-Eymes ?
D’après les ventes signées entre janvier 2024 et octobre 2025, la médiane s’établit à 3 920 €/m² pour les maisons (41 transactions retenues) et à 3 760 €/m² pour les appartements anciens (13 transactions retenues). Pour les maisons, la moitié des transactions se situe entre 3 500 et 4 710 €/m².
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Pourquoi le prix au m² varie-t-il autant d’une année à l’autre ?
Parce que peu de ventes sont enregistrées chaque année : entre 17 et 23 transactions de maisons retenues par an de 2023 à 2025. Quelques grandes maisons, quelques biens à rénover ou quelques terrains plus vastes suffisent à déplacer la médiane. Je raisonne donc sur plusieurs années et sur des ventes réellement comparables, plutôt que sur un chiffre annuel.
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J’ai un appartement récent : les prix du neuf s’appliquent-ils ?
Des ventes d’appartements neufs sur plan ont été enregistrées à Saint-Nazaire-les-Eymes en 2024 et en 2025 : 12 transactions retenues dans les données étudiées. Ce sont des logements neufs vendus par un promoteur, et je n’applique pas leur prix tel quel à un appartement revendu. Je compare d’abord votre appartement aux appartements existants les plus proches par leur âge, leurs prestations, leur extérieur, leur stationnement et leur copropriété.
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Les risques naturels entrent-ils dans l’estimation ?
Oui, lorsqu’ils concernent le bien. Le torrent du Manival traverse l’ouest de la commune. Je consulte l’état des risques et les règles d’urbanisme applicables à votre adresse : ils peuvent influencer la valeur, les possibilités d’agrandir ou de construire, et les questions que posent les acheteurs.
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Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui. Je suis installé à Saint-Ismier et j’interviens aussi à Bernin, à Montbonnot-Saint-Martin et dans les communes proches. Pour un bien situé ailleurs dans la vallée, je vous présente ma démarche d’estimation immobilière dans le Grésivaudan.
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Ma démarche d'estimation expliquée en vidéo
Mes ventes récentes dans le secteur de Saint-Nazaire-les-Eymes
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